项目类型：新项目

合作模式：合资,独资

项目所属行业：旅游酒店

项目主要内容：

一、项目建设内容

项目建设地点位于隆化县郭家屯镇，由南汤泉(漠河沟村)和北温泉(三道营村)组成。在南汤泉漠河沟村建设以温泉小镇为中心、以黄花顶森林公园、狩猎场、滑翔、滦河漂流为补充的休闲度假综合旅游景区;在北汤泉建设以温泉洗浴度假和商务会展为一体的五星级饭店、滑雪场等娱乐设施及现代农业观光园，利用滦河丰富水资源建设万米人工湖开展水上项目，使之成为商务、休闲、度假于一体的综合景区。

二、投资估算

项目估算投资25800万美元。全部由投资方自筹解决。

三、市场分析

郭家屯镇地处京北黄金旅游线上，111线国道贯穿全镇。距北京270公里，到木兰围场114公里，东距承德避暑山庄150公里。交通便利，基础设施完备。位于北京、天津、承德、丰宁、围场、赤峰旅游环线上节点位置，是京、津游客从承德避暑山庄至丰宁、围场、内蒙观光旅游的中间站。距5A级景区避暑山庄及周围寺庙、4A级景区金山岭长城、董存瑞烈士陵园、围场坝上草原、御道口牧场、京北第一草原、白云古洞车程均为一小时左右，交通便利，将成为京北和承德地区旅游产业的延伸和重要组成。承德的旅游主要以观光型为主的皇家认知游和草原观光游，而度假旅游发展力度不足。郭家屯温泉城正可发挥其独特的“温泉+森林+山地+文化”资源优势，打造塞北冬季夏日，形成隆冬如盛夏、塞北胜江南的反季节美景，与承德市区形成优势互补。

四、建设条件

项目区热地面积180亩，温泉水温常年在50—75℃之间，流量恒定，日流量1500m³，富含多种矿物质，温泉水质上乘，规划可利用面积11平方公里。区域内有大、小两条滦河，并在境内交汇。燕山主峰黄花顶海拔1806米，黄花顶原始森林自然风光优美，气候宜人。目前已完成项目规划和选址。处于低档次开发中。

五、经济效益分析

近期效益简要分析：

近期按1100万来承人员的三分之一到温泉休闲度假，每人每次消费额为50美元计算，营业额3亿美元，利税可达4000万美元，利税率17.4%，按近期投资额计算，投资回收年限为9年。

远景效益简要分析：

远景效益按2000万来承德游客的四分之一到温泉城，每人次消费额为100美元元计算，营业额可达6亿美元，利税8800万美元，利税率33.8%，投资回收年限为6年。

六、我方合作单位概况：

郭家屯镇地处隆化西北部，距县城82公里，面积713平方公里，辖21个行政村，人口2.3万，有耕地6.3万亩。镇内有铅、锌、银、铜、铁、钼、萤石、珍珠等矿产资源，有南北温泉两处，以及牛毛环、黄花顶原始次生林等生态旅游资源。农业方面，养牛和水稻、时差菜、中草药种植是该镇的重点产业，牛饲养量达6.4万头，水稻种植面积3万亩，冬花、五味子等中草药种植面积4000亩。

七、项目进展情况

已编制可研报告。。